Аренда квартир в Украине подорожает, а мошенники активизируются

В Украине рынок аренды жилья переживает не лучший период. Эксперты жалуются: спрос по сравнению с прошлыми годами упал, а вот предложение наоборот – растет. В результате квартиранты стали более требовательными: транспортная развязка, холодильник и стиральная машина, современная мебель – не преимущество, а необходимый минимум.
При этом все больше украинцев становятся жертвами уловок недобросовестных арендодателей. Людей селят в чужие квартиры и сразу целыми группами.
OBOZREVATEL разобрался, чего ждать от рынка аренды в 2019-м и как не попасть на уловку мошенников.
Сезонность сохранилась, но жилье все равно дешевеет
Ждать значительное подорожание аренды не приходится, уверена член правления Института нацполитики, эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова. Мол, цены ближе к сентябрю, как и в прошлые годы, действительно повысятся, но рост будет незначительным и в лучшем случае покроет проседание мертвого сезона весна-лето.
С таким же утверждением соглашается и столичный риелтор Максим Бабуряк. Он также наблюдает: спрос вялый; в сегменте комфортного жилья квартиры простаивают, а в бюджетном, где традиционно огромный спрос, очереди на просмотры значительно сократились.
"Многие сейчас в новостройках купили себе квартиры и сдают. Бюджетный сегмент немного сузился. Если вы сдаете бабушкину квартиру, шансов немного. Нормальный арендатор уже не соглашается селиться туда, где на стенах ковры и диваны помнят Брежнева", – рассказывает Бабуряк.
Более строгие требования, считает Багрова, можно объяснить падением спроса в крупных городах. Когда найти квартиру легче, есть возможность выбрать. В среднем квартиру можно арендовать за 7-8 тыс. (бюджетный сегмент) и за 10-14 тыс. в сегменте "комфорт".
По даннным adress.ua, самый дорогой район для аренды жилья по итогам января традиционно оказался Печерск. Здесь средняя цена достигла $756 (20 тыс. грн). В то время как в Деснянском районе жилье можно арендовать всего за $243 (6,5 тыс).
"С повышением тарифов на коммунальные услуги, может вырасти финансовая нагрузка на арендатора. В подавляющем большинстве случаев, арендодатель перекладывает всю коммуналку на арендатора, в связи с чем в последнее время появилась новая тенденция – арендатор начинает требовать от арендодателя либо оформления субсидии, либо солидарного участия в оплате отопления (50 на 50). Но это пока в редких случаях", – пояснил эксперт рынка Анатолий Топал.
Максим Бабуряк уверен: до августа цены на жилье менять не будут. Затем возможно подорожание жилья примерно на 10-15%. Квартира, которую на данный момент можно арендовать за 6,5 тыс. грн, подорожает до 7-7,5 тыс.
Украинцы становятся жертвами новых схем
Помимо традиционных схем обмана, когда жилье якобы сдают по предоплате, а после в квартиры не селят, последнее время, отмечают эксперты, на рынке также встречаются случаи сдачи чужой недвижимости.
Украинцы невнимательно проверяют документы, верят на слово и в результате теряют свои деньги. К примеру, несколько месяцев назад, рассказывает Максим Бабуряк, к нему обратилась киевлянка, которая сняла уже проданную квартиру.
"Поселилась, заплатила за жилье. Квартира была пустой практически. Документы, якобы, в порядке. Походит время и тут к ней явились настоящие владельцы. Квартиру купили на аукционе, она с 2008 года была в ипотеке, которую не платили. Говорит, плакала всю ночь. Деньги за первый и последний месяцы отдала. Мошенница, которая сдала жилье, которое у нее банк забрал, разумеется, деньги не вернула", – рассказывает Бабуряк.
Смотрите видео по теме
Эксперт в сфере недвижимости Марина Багрова подготовила основные рекомендации о том, как "спастись" от уловок мошенников.
Проверить, кому принадлежит квартира. Для этого надо потребовать у владельца документы, подтверждающие право собственности, а также выписку о количестве зарегистрированных лиц.
"Желательно через соседей, знакомых, риелторов или с помощью интернета узнать как можно больше об арендуемой квартире и ее владельцах. Ведь одна из самых распространенных мошеннических схем со стороны арендодателей — сдача недвижимости лицом, не имеющим права на распоряжение жильем, без согласия собственника и других людей, у которых имеется законное право пользоваться или распоряжаться квартирой", – отмечает эксперт.
Что касается договора аренды, то, как правило, он составляется в свободной форме и затем распечатывается в двух экземплярах вместе с приложениями. После подписания документа один его экземпляр вместе с приложениями остается у арендатора, другой, соответственно, у арендодателя.
В договоре указываются лишь общие условия аренды, сумма оплаты, срок расчета. В приложениях описывается все имущество, которое находится в квартире, показания счетчиков. Желательно также оформить еще несколько документов: акт о передаче денег (залога), акт, описывающий факт передачи ключей, график платежей и т.д.
Важно помнить, что после совершения юридически значимых действий (передача платы за аренду, вселение, посещение и прочее) арендатор и хозяин квартиры должны зафиксировать это своими подписями в соответствующих актах", – напоминает Багрова.
Если есть сомнения, действительно ли квартира принадлежит тому, кто ее сдает, заранее можно сделать выписку из реестра имущественных прав. В документе будет указано, кому и на каких правах принадлежит недвижимость.

Источник