Генподрядчик или девелопер – разбираемся в основных отличиях строительной терминологии.

Многие эксперты строительной отрасли и даже заказчики зданий, которые имеют в своем портфолио не один объект недвижимости могут легко путать понятие генподрядчик и девелопер.

Начнем с того, что даже при существующих формальных определениях генподряд и девелопмент специалисты рынка недвижимости могут вкладывать в эти термины свой функционал или даже расширять функции теми, которые не присущи данным направлениям.

Начнем с понятия – генподрядчик. Вопреки бытующему мнению, что генеральный подрядчик – это крупная строительная компания, которая умеет делать все в том числе реализовывать крупные и сложные проекты, на самом деле генподрядчик может состоять из трёх человек. Ему нет необходимости иметь собственное производственное или технологическое оборудование, материалы и инструменты. Компания должна решать вопросы безопасности на стройплощадке, координировать действие субподрядчиков и обеспечивать поставку необходимых для строительного процесса материалов. Действительно, реализовав несколько проектов и получив опыт какое оборудование или инструмент необходимы постоянно, компания может закупить его для собственных нужд, но это не есть критерием выбора генподряда. Некоторые компании также могут организовывать собственные рабочие бригады и закупать строительную технику, имея понимание периодичности их загрузки.

Итак, девелопер, что он делает? Основная функция девелопера – это развитие проекта недвижимости, начиная от создания концепции и заканчивая сдачей в аренду или продажей готовых площадей. Девелоперу могут инвестировать собственные средства или финансы, полученные от инвестора. Если говорить про рынок жилья, то девелоперы тут, как правило, оперируют небольшими собственными средствами для оперативной работы и в большей мере финансированием, полученным от частных инвесторов или проще говоря людей, покупающих квартиры. В сегменте коммерческой недвижимости девелопер также можете инвестировать собственные средства для строительства здания с целью его последующей продажи или сдачи в аренду, а также может работать с финансами стороннего инвестора.

Как правило девелопер – это творческая консалтинговая компания, разрабатывающая и реализующая строительные проекты, в генподрядчик – технически подкованная компания, управляющая строительством.
Часто это партнеры, то есть девелопер нанимает генерального подрядчика для возведения объекта. В то время как генподрядчик никогда не нанимает девелопера.

Интересно что в составе обеих видов компаний может входить проектное подразделение, осуществляющее творческое и техническое сопровождение проектов. Тандем архитектор-проектировщик-заказчик в одной компании очень позитивно сказывается на качестве и сроках строительства, поэтому проектный отдел является первым подразделением, которым расширяется что генподрядчик, что девелопер.